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Author:admin / Posted in:2019年07月30日 / Category:全部文章 / Views:218

上半年江门楼市数据出炉!其中鹤山一手6650元/平方米,同比上涨42.7%-鹤山在线



7月11日,江门市住建局发布了
今年上半年江门楼市的相关数据
真是“涨声一片”
吓死宝宝了

全市批准预售住宅27121套,同比上涨38.7%,各区域同比均上涨,其中,蓬江、江海为8019套,同比上涨12.9%;新会为5065套,同比上涨68.2%;鹤山为3512套郑豪泳,同比上涨32.2%;台山为4351套,同比上涨33%;开平为5271套,同比上涨101.1%;恩平为903套,环比上涨261.2%泰剧七里香。
全市共成交一手住宅39472套,同比上涨44.2%彭泽教育网。从区域来看,恩平成交1446套,同比下跌2%,除此之外,其余区、市同比均是“涨声一片”,其中福山芳树,蓬江、江海共成交11691套,同比上涨16.6%;新会成交6347套,同比上涨47.8%;鹤山成交6840套,同比上涨95.9%;台山成交6683套,同比上涨54.7%;开平成交6465套,同比上涨71.9%。

全市一手住宅成交均价为6803元/平方米,同比上涨20.3%。蓬江、江海为8484元/平方米,同比上涨31.2%;新会为7231元/平方米,同比上涨15.3%;鹤山为6650元/平方米,同比上涨42.7%;台山为5358元/平方米,同比上涨7.5%;开平为5589元/平方米,舌苔厚怎么办同比上涨9.1%;恩平为4162元/平方米,同比上涨4.6%梅山奇案。
二手住宅成交量方面,全市为17209套,同比上涨59%,各区域同比也是上涨,其中江南医娘子,蓬江、江海为6474套,同比上涨61.9%;新会为3026套,同比上涨84.9%;鹤山为2008套,同比上涨127.7%;台山为2506套,同比上涨61%;开平为2486套天伦吧,同比上涨9.8%;恩平为709套口考网,同比上涨47.1%。
业内人士点评
美智地产总经理汤建军:
在全国一线城市楼市调控降温的大背景下,作为珠三角倒数第二个限购的城市,江门上半年楼市经历了由高温不止到开始理性回归的阶段。
纵观整个上半年,从供求关系看,江门蓬江、江海楼市整体呈现供不应求的态势,库存去化周期一度下降到仅2.3个月,而成交均价由2016年年底7100元/平方米左右跃升至8000多元/平方米,6月更是突破“9字头”。而土地方面,4月中杜阮地块拍出的江门历史最高地价,更是进一步推高楼市热度,为防楼市过热,4月底江门政府出台限购政策,需求受到抑制,蓬江、江海5-6月成交量有所放缓,市场逐步回归理性。
预计下半年江门楼市将会进入调整周期。政策方面,市区或将维持限购限贷政策,政策加码可能性不大,但不排除鹤山等区域加入限购行列;楼市成交方面,整体或将震荡回落,成交均价稳中有升,但涨幅有所收窄;土地方面,下半年将迎来土拍潮,在短期内供不应求局面难以改变的情况下,再加上粤港澳大湾区概念的催化,预计下半年土地市场依然较为火爆福星临门。
中原地产江门营销副总监莫志华:
江门地处珠三角、粤港澳大湾区城市群,房价处于珠三角洼地,在珠西枢纽、江门大道部分开通等利好城建的带动下,上半年楼市发展势头较好,房源供不应求,各大房企尤其是品牌房企上半年销售成绩亮眼张默然,其中,碧桂园滨江壹号、碧桂园越秀西江悦府、凤山水岸Ⅱ誉城位列前三。
今年1、2月城区一手住宅成交量相比上年年末有小幅下降,随后房贷收紧信号明显,众多银行取消利率优惠,由8.5折转为9折,公积金贷款额度下降,加上限购风声强烈大话秦始皇,担心失去购房资格的市民恐慌入市,使得4月的成交套数在一路飚升。限购实施后,虽然受购房户籍、购买套数及贷款条件限制,岑碧青但5、6月成交量依然在高位保持稳定军政联姻,且价格涨势明显。
近期江门多个项目入市,缓解了市区“缺货”局面。7月江门市区有10个楼盘预计开盘,当中不乏纯新盘、收官之盘等多个项目,届时可能又是一轮成交热潮。
(来源:江门日报)
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